Полезная информация

Срок давности по сделкам с недвижимостью

В повседневной жизни нам приходится сталкиваться со сделками с недвижимым имуществом. На что нужно обратить предельное внимание при заключении данного типа сделок, чтобы не попасться в лапы мошенникам? Или что можно в дальнейшем предпринять если вас уже обманули?

Рассмотрим сроки исковой давности с недвижимым имуществом. Срок по данной сделке зависит от ряда юридических особенностей . Для признания не правомерной сделки с недвижимостью очень важно не упустить сроков исковой давности, для уместного и своевременного обращения в суды во избежания возможных необратимых последствий. В определении непосредственного срока исковой давности, по данным сделкам, необходимо четко установить категорию к которой относится данная сделка. Нынешним законодательством определены два вида признания сделок не правомерными и не имеющими юридическую силу - это ничтожные и оспоримые сделки. У каждой из перечисленных есть свой фиксированный срок исковой давности.

Ничтожной называем ту сделку, которая изначально была недействительной по закону, не зависимо от желания самих сторон сделки. Срок устранения последствий такой сделки 3 года со дня начала ее исполнения . Явным примером подобной сделки - заключение договора о продаже квартиры лицом, которое не являясь собственником, произвело данную сделку.

Возможно мошенническим путем сторонам все таки удалось скрыть от другой стороны сам факт оформления сделки и уже прошли сроки для признания сделки недействительной - не отчаивайтесь. Срок исковой давности возможно восстановить по решению суда. Но при условии, если суд сочтет причину Вашего несвоевременного обращения - уважительной и если эта уважительная причина имела место за последние полгода до окончания срока давности. Собственность не перейдет в законное право иному лицу даже если были соблюдены все письменные формы, регистрации, а также был факт передачи денежных средств. Эта сделка не будет признана правомерной и юридически значимой.

Срок опротестования сделок с недвижимостью, которые относятся к оспоримым меньше, чем у ничтожных сделок и составляет 1 год. Оспоримым называем договор сторон, влекущий правовые последствия, но может быть признанным не законным по требованию лиц определенных законодательством. Признание сделки не действительной возможно только по решению суда.

Лицо заинтересованное в расторжении данной сделки имеет полное право подать исковое заявление в суд в течении 1 года со дня, когда ему стало ведомо о неких условиях , которые есть вескими причинами для обращения в судебные органы и оспорить данную сделку. Явным примером можно привести оспоримую сделку по продаже доли квартиры без соблюдения преимущественных привилегий иных собственников квартиры. Но если отсутствуют претензии со стороны заинтересованных лиц, по данной сделке - соглашение становится правомерным и имеет законную силу. 
Учитывая все указанные нюансы можно не имея юридического образования всегда отстоять свои права.

Получить дополнительную консультацию по тел: +7 (999) 927- 56-96

Яндекс.Метрика
Все права защищены © Профи консалт