Аренда квартиры, на что нужно обращать внимание при заключении договора

Статья 671 ГК РФ регулирует процедуру найма жилого помещения. Согласно данной статьи необходимо заключить  договор найма, предмет которого в том, что собственник жилплощади предоставляет нанимателю (физ. Лицу либо юр. Лицу) жилье во владение и пользование для проживания. Использоваться эта квартира может только для проживания, там нельзя устроить склад или открыть магазин, салон и т.д.

Договор найма необходимо заключать в письменной форме. Статья 288 ГК РФ устанавливает, что только собственник жилья имеет право сдавать его в аренду, поэтому, соответственно Вам необходимо проверить, кто сдает квартиру, попросить свидетельство на собственность квартиры и паспортные данные собственника жилья, перед тем как  подписывать договор.

Если собственников несколько – сдать квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. Соответственно договор должен быть подписан либо заверен подписью всех собственников квартиры, если собственник несовершеннолетний, то подписывает  его официальный представитель.

Данный договор может подписать и риелтор или другое доверенное лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.  

В договоре рекомендуем прописать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом арендатора. Необходимо и оформить акт приема передачи имущества с указанием дефектов, чтоб в дальнейшем не было споров по порче имущества.

Обязательно берите расписку за арендную плату от арендодателя, где будет прописана оплата по договору …. От числа ……. За такой то период … в сумме….. цифры и прописью, ФИО кто принял деньги и подпись.